2024上海楼市：豪宅逆势热销与大宗交易抄底潮

2024年上海楼市呈现出冰火两重天的景象。整体市场相对低迷，但豪宅市场却异常火爆，成为新的投资热点。数据显示，上海豪宅成交量，特别是3000万元以上豪宅，同比增长显著，远超其他一线城市，占据全国市场主导地位。这一现象主要源于新房与二手房价格倒挂带来的升值预期，以及外省市富豪和企业主将上海房产视为传承家业的长期投资。值得注意的是，外省市买家在高价位豪宅市场中的购买力尤其突出，甚至在5000万元以上豪宅领域超越本地买家。

与之形成鲜明对比的是，上海房地产大宗交易市场则经历了一场“血淋淋”的价格战。受经济下行和资金压力影响，许多业主被迫低价抛售资产，成交价格大幅跳水，降幅甚至高达63%。外资机构投资明显减少，取而代之的是人民币机构投资者、外省市政府平台和企业主，他们以抄底价购入优质物业，用于自用或投资。产业办公楼交易价出现大幅下跌，部分项目降幅达55%。

这种市场分化反映出当前上海房地产市场的复杂性和不确定性。一方面，高净值人群对高端房产的投资需求旺盛，驱动豪宅市场持续火热；另一方面，经济下行压力和资金链紧张导致大宗交易市场价格大幅波动。未来两年，上海房地产大宗交易市场的关键词将是“抄底”，国内机构、外省市平台公司以及部分实力雄厚的企业都将积极寻找机会。来自二三线城市的富豪和企业主也纷纷涌入，将上海房地产视为财富保值和传承的优质选择。此外，中东地区的美元家族基金和石油人民币基金也为上海房地产市场带来了新的活力。