金茂乘势而上：一线城市布局与市场回暖

金茂深耕一线城市，逆势扩张显实力

中国金茂近期在北京和上海等一线城市积极拿地，总金额达百亿级别，这与当前一二线城市房价企稳以及公司销售业绩回暖密切相关。数据显示，一二线城市房价已止跌企稳，房企销售状况也得到改善，金茂1月份销售额同比增长6.35%。

金茂在京沪两地表现尤其活跃。仅2月份，就以高溢价率竞得上海虹口区和北京朝阳区多个地块，楼面地价均价不菲，彰显其对核心地段的信心。自2024年10月楼市止跌以来，金茂便加快了在京沪两地的布局步伐，密集补仓。

除京沪之外，金茂还在西安、长沙、天津等其他热门城市积极拓储。2024年四季度，金茂新增土地储备规模大幅增长，权益拿地金额位居行业前十，全口径新增货值也进入行业前八。

金茂2024年销售额突破980亿元，排名行业第十二，多地项目销售火爆，部分项目实现“开盘即罄”。这表明金茂在中高端市场的定位以及对产品线的升级（金茂府3.0以及全新“金玉满堂”系列），提升了市场竞争力。

市场回暖为金茂的拿地行为提供了底气。一线城市商品房价格整体上涨，销售安全边际度较高，刺激了房企的拿地热情。金地集团、龙湖集团等房企也重回土拍市场。业内人士认为，若下半年金茂能够加快销售，业绩复苏的势头将更加强劲。

然而，高价拿地也带来挑战。金茂需要在价格和品质之间取得平衡，才能实现快速出货。优质地块竞争激烈，能否充分利用“地王”光环打造出色的产品，也是金茂需要面对的考验。